买房的时候在售楼处看楼盘模型应该看什么？

新建小区我们总是听到有这么一个说法，就是小区内的“楼王”是某某号楼。那么除了我们直观能看到的这种楼王位置占据着小区的全景观和视野，还有那些因素影响着小区内的定价和居住舒适度？

唐山，尤其是凤凰新城内出现了越来越多的高档住宅小区。这些小区不但外观漂亮在公共配套设施上也与原来的老小区不同。比如现在的新小区都配有小区内幼儿园、社区卫生医疗站、文化体育设施（室内活动中心；室外体育设施）、社区服务设施（服务中心；居委会；物业管理处；消防控制室）、市政公用设施（热力站；公厕；垃圾点；变电室）和其他设施。加上小区底商、车库出入口、行人出入口。由于这些设施都在小区范围内，所以有些设施就造成了生活的便捷，有些也造成了不利影响。

下面我为大家总结了一些不利影响的地方供大家以后选房的时候参考

1、临近小区车库出入口

可能存在车辆出入时鸣笛、轮胎噪音、尾气、夜间灯光影响，尤其是低层。

2、临近商业

这个可能是大家很关心的地方，小区底商如果不能做餐饮那么影响来自于经营时产生噪音和对低层住户的视线、采光遮挡。如果可以做餐饮的底商还会受到烹饪时的异味和油烟影响。如果有比较大的商业还可能会有灯光设施，对临近的住户夜间有光污染。

3、高层住宅的消防连廊

根据高层住宅的消防是必有的公共设施，用于消防逃生和救助。贴近消防连廊的房间，主要是对采光和视线有直接影响，另外就是心理上会有隐私会受到偷看的不安。

4、临近小区幼儿园

如果白天没人或者没有老人居住还好，如果家里有人需要白天休息那么幼儿园小朋友上音乐课、室外活动的嬉笑声、家长接送时都会影响休息。如果晚上幼儿期有灯光设施也会有光污染可能。对低层采光、通风、视线也有影响。

5、临近小区变电机房、燃气调压机房、热力站等

主要就是设备运行和检修时的噪音，安全问题大家是可以放心的。另外就是对低层住户的视线可能会产生遮挡。

6、低层值得买吗

低层户型一般说3层以下，如果楼下是底商的就是指底商上面一层的住户。

首先说视线和采光的遮挡。公共设施和相邻住宅楼对低层住户的视线、采光造成遮挡。大型的乔木类绿化影响视线、采光。单元门入口现在都做得很高大上，但是对低层住户的视线、采光也有遮挡。底商上的低层住户窗外会受到底商造型、女儿墙的遮挡。

然后噪音和光污染。低层烦是公认的，来自小区内行人的噪音，临近小区外边的还会受到道路噪音和光污染。临近小区垃圾转运站除了噪音影响之外还会有异味影响。